Immobilien
verwaltung

Immobilien und Service

Immobilienverwaltung ist bei uns vor allem eines: Vertrauenssache. Und als Ihr lösungsorientierter Kooperationspartner stehen wir Ihnen von Rechtsfragen bis zur Abwicklung von Verträgen mit Dienstleistern und Wartungsfirmen bis hin zur Kontrolle der Wirtschaftlichkeit gerne tatkräftig zur Seite.

Ihre Vorteile
mit OMS

  • Hochqualifiziertes Team mit vielfältigem Know-how
  • Werte erhalten, Mehrwerte schaffen
  • Individuelle und persönliche Beratung
  • Transparente Buchhaltung

Leistungen

Kaufmännische Hausverwaltung

  • Vertragsverwaltung
  • Rechnungswesen
  • Allgemeine Verwaltung

 

Technische Hausverwaltung

  • Kontrolle der Anlagenwartung
  • Vergabe von Instandhaltung und Reparaturarbeiten
  • Verträge mit Dienstleistern

 

Maklerei

  • Bewertung von Immobilien
  • Führen von Verkaufs-/Vermietungsgesprächen
  • Unterstützung bei der Finanzierung
  • Begleitung bis zur Vertragsunterfertigung

Leistungsdetails

Betreiben

Kaufmännische Hausverwaltung

Vertragsverwaltung

  • Stammdatenpflege
  • Vertragsabwicklung mit dem Mieter
  • Ausgabenkontrolle
  • Prüfung Mietpreisniveau
  • Überprüfung und Anpassung Wertsicherungsklausel

 

Rechnungswesen

  • Eingangskontrolle der Mietzahlungen und Nebenkosten
  • Mahnverfahren
  • Erstellung und Abrechnung aller Ein- und Ausgabenvorgänge
  • Erstellung von Zahlungsrückstandslisten bzw. Leerstandslisten
  • Erstellung von Gewinn- und Verlustrechnungen
  • Erstellung der Betriebskostenabrechnung
  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs

 

Allgemeine Verwaltung

  • Abschluss/Kündigung von Mietverträgen sowie Regelung sämtlicher Angelegenheiten mit den Mietern
  • Abnahme und Übergabe der vermieteten Einheiten bei Mieterwechsel
  • Übernahme der Organisation des Versicherungsschutzes für das Objekt
  • Regulierung eventueller Schadensfälle, Überprüfung aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten
  • Vertretung vor Ämtern und Behörden

 

Technische Hausverwaltung

  • Sicherstellung der Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Sanitär, sonstige Anlagen)
  • Abschluss/Kündigung von Liefer- und Wartungsverträgen nach vorheriger Absprache mit dem Auftraggeber
  • Vergabe der erforderlichen Arbeiten für laufende Instandhaltung und Reparatur
  • Abschluss/Kündigung von Verträgen mit entsprechenden Dienstleistungsbetrieben (Haus-, Straßen- und Gehwegreinigung, Außenanlagen und Winterdienst)
  • Erhaltung der Verkehrssicherheit auf Zufahrten und Wegen (Baumkataster und Umsetzung der daraus resultierenden Prioritäten)

 

Maklerei

  • Vermittlung von Kauf- und Mietobjekten
  • Führen von Verkaufs- und Vermietungsgesprächen, Unterstützung bei der Finanzierung, Aufklärung über Nebenkosten
  • Bewertung von Immobilien auf Basis von Vergleichsobjekten, Berücksichtigung der aktuellen Marktlage
  • Unterstützung bis zur Vertragsunterfertigung, wobei die Erstellung der Verträge ausnahmslos durch Notar oder Anwalt des Kunden erfolgt

Profitieren Sie insbesondere von unseren fundierten Kenntnissen in den Bereichen Grundbuchsrecht, Bürgerliches Recht, Handelsrecht, Widmungs- und Bebauungsbestimmungen, Mietrecht, Wohnungseigentumsgesetz, Vermessungswesen.

Die OMS ist ein nach ISO 9001, ISO 18002 und ISO 13485 systemzertifizierter Betrieb.

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