Immobilien­verwaltung

Kaufmännische und technische Immobilien­verwaltung ist bei uns vor allem eines: Vertrauens­sache. Und als Ihr lösungs­orientierter Kooperations­partner stehen wir Ihnen von Rechts­fragen bis zur Abwicklung von Verträgen mit Dienst­leistern und Wartungs­firmen, bis hin zur Kontrolle der Wirt­schaftlich­keit gerne tat­kräftig zur Seite.

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Ihre Vorteile mit OMS

Hoch­quali­fiziertes Team mit viel­fälti­gem Know-how
Werte er­halten und Mehr­werte schaffen
Indivi­duelle und persön­liche Beratung
Transp­arente Buch­haltung

Unsere Leistungen

Kaufmännische Haus­verwaltung

  • Vertragsverwaltung
  • Rechnungswesen
  • Allgemeine Verwaltung

Technische Hausverwaltung

  • Kontrolle der Anlagen­wartung
  • Vergabe von Instandhaltung und Reparatur­arbeiten
  • Verträge mit Dienstleistern

Maklerei

  • Bewertung von Immobilien
  • Führen von Verkaufs- / Vermietungs­gesprächen
  • Unterstützung in der Finanzierung
  • Begleitung bis zur Vertrags­unterzeichnung

Leistungs­details kauf­männische Haus­verwaltung

Vertrags­verwaltung

  • Stammdatenpflege
  • Vertragsabwicklung mit dem Mieter
  • Ausgabenkontrolle
  • Prüfung Mietpreisniveau
  • Überprüfung und Anpassung Wertsicherungs­klausel

 

Rechnungs­wesen

  • Eingangskontrolle der Mietzahlungen und Nebenkosten
  • Mahnverfahren
  • Erstellung und Abrechnung aller Ein- und Ausgabenvorgänge
  • Erstellung von Zahlungsrück­standslisten bzw. Leerstandslisten
  • Erstellung von Gewinn- und Verlustrechnungen
  • Erstellung der Betriebskostenabrechnung
  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs

 

Allgemeine Verwaltung

  • Abschluss / Kündigung von Mietverträgen sowie Regelung sämtlicher Angelegenheiten mit den Mietern
  • Abnahme und Übergabe der vermieteten Einheiten bei Mieterwechsel
  • Übernahme der Organisation des Versicherungs­schutzes für das Objekt
  • Regulierung eventueller Schadensfälle, Überprüfung aller Betriebs- und Bewirtschaftungs­kosten
  • Vertretung vor Ämtern und Behörden

Leistungs­details technische Haus­verwaltung

  • Sicherstellung der Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Sanitär, sonstige Anlagen)
  • Abschluss / Kündigung von Liefer- und Wartungs­verträgen nach vorheriger Absprache mit dem Auftraggeber
  • Vergabe der erforderlichen Arbeiten für laufende Instand­haltung und Reparatur
  • Abschluss / Kündigung von Verträgen mit entsprechenden Dienstleistungs­betrieben (Haus-, Straßen- und Gehweg­reinigung, Außenanlagen und Winterdienst)
  • Erhaltung der Verkehrs­sicherheit auf Zufahrten und Wegen (Baumkataster und Umsetzung der daraus resultierenden Prioritäten)

Leistungs­details Marklerei

  • Vermittlung von Kauf- und Mietobjekten
  • Führen von Verkaufs- und Vermietungs­gesprächen, Unterstützung bei der Finanzierung, Aufklärung über Nebenkosten
  • Bewertung von Immobilien auf Basis von Vergleichs­objekten, Berücksichtigung der aktuellen Marktlage
  • Unterstützung bis zur Vertrags­unterfertigung, wobei die Erstellung der Verträge ausnahmslos durch Notar oder Anwalt des Kunden erfolgt
Profitieren Sie insbesondere von unseren fundierten Kennt­nissen in den Bereichen Grundbuchs­recht, Bürgerliches Recht, Handels­recht, Widmungs- und Bebauungs­bestimmungen, Mietrecht, Wohnungs­eigentums­gesetz, Vermessungs­wesen.

Ihre Ansprech­partnerin

Für Fragen oder invidividuelle Beratungen steht Ihnen Astrid Mayrhuber gern zur Seite. Nehmen Sie direkt per Telefon oder E-Mail Kontakt mit ihr auf. Sie freut sich auf das Gespräch und berät Sie gerne.

Astrid Mayrhuber

office.immo@oms.co.at

+43 7242 9010 6720